时间: 2025-01-28 01:17:08 |   作者: 工程案例

  近日，由福建省霞浦县北方房地产开发有限公司（以下简称北方公司）开发的东旭首府项目，在经历了长达数年的破产重整后，终于成功交付使用，业主们开始陆续领取不动产权证书，目前已办理80多本不动产权证书。

  挂灯笼、系彩旗、贴福字，1月23日，东旭首府小区的年味也渐渐浓起来，记者在小区看到，小区环境干净整洁，绿化花圃错落有致，五栋楼房已陆续有业主入住。

  “高兴，就是高兴。我是全小区第一个搬进来的。”1号楼彭女士在外租房8年，去年国庆就搬进了小区。“很幸福，幸福感爆棚，和之前比那就是冰火两重天。”2号楼陈先生是日前第一个领到不动产权证的业主。“记者你看，我们小区以前是这样的。”在业主提供的视频里，记者看到，未交付的楼盘四周杂草丛生，地下室已形成一个绿色水塘。在东旭首府物业服务中心，业主代表围着记者，你一言我一语，难掩心中激动。

  时间倒回2018年8月31日，本该是东旭首府交房的日子，不曾想花费大半生积蓄购买的房子，烂尾了，房地产开发商原法定代表人失联，企业资金链断裂、深陷债务纠纷之中，预售资金监管账户和资产被多地法院冻结、查封，项目停工、无法如期交付，涉及房产416套。

  “我们多次到霞浦县委、县政府和县住建局、信访局等部门信访，寻求帮助。”业主阮先生和记者说，当时，小区五栋楼房主体已完成了大部分，外墙装修落架也已完成，但绿化、电梯等多项设施还没有跟上，业主代表自发组成了自救工作小组，并通过借款、认领车位等方式筹款先行组织施工自救，强力启动复工。

  面对压力，霞浦县委、县政府成立了东旭首府协调工作组和清算组，在评估多种“保交楼”模式后，决定通过司法重整程序来推进“保交楼工作”，在公开对外招标遴选福建名仕（宁德）律师事务所作为法律顾问和清算组成员后，提出“四保障”工作目标，即保障北方公司无资金投入下完成交房、生产自救小组投资款的优先权、真实购房人的保交房、后续扫尾工程稳步推进。

  在“执转破”审查期间，宁德中院指导清算组法律顾问重点分析北方公司重整的必要性和可行性、制作预重整实施方案等。

  “当时，案件涉及债务6.21亿元，一些专业律师都觉得已无重整价值，直到宁德中院民三庭法官到现场看后，认为还有挽救的可能，能试试，让我们正真看到了希望。”阮先生感慨万千。

  期间，宁德中院充分的发挥府院联动机制和地方政府职能部门加入清算组成员的优势，多次召开府院协调会，房地产开发资质延期，东旭首府扫尾工程续建、综合验收、房产销售、不动产权证办理、税收政策协调、按揭贷款配套、信用修复、规划变更、人防消防验收等问题一个一个解决。

  “党政部门的重视、法院的指导、清算组的协助、北方公司的配合和业主的支持，为各项工作的顺利开展奠定了坚实的基础。”管理人谢岩福说道。

  2022年10月30日，北方公司预重整第二次债权人会议召开，审议并高票表决通过了预重整方案。2022年11月8日，宁德中院正式受理北方公司的破产重整申请，将预重整表决结果直接带入重整程序，并于2022年12月29日裁定批准北方公司重整计划，终止北方公司重整程序。该案从受理重整申请到批准重整计划用时仅 50 天实现了预重整与重整程序的无缝对接。

  “为了老百姓的‘安居梦’，党委、政府、法院、公安、住建、税务、教育等部门都参与进来，积极主动推动扫尾工作，解决业主户口落户、子女就学等问题，主动协调银行、水电部门，推动问题解决。”霞浦县住建局局长吴光焰说，经过多部门联动和不懈努力，项目扫尾工程得以顺利进行，并最终完成了项目验收工作。

  2023年12月，东旭首府顺利交房，2024年12月，业主们拿到了第一批不动产产权证书，不到一个月，已有80多户业主拿到了属于自己的房产证。

  今年1月21日下午，东旭首府业主代表将一封感谢信和一面绣有“司法为民解难题，情系民生保交楼”金色大字锦旗送到宁德中院，感谢法院主动担当作为，为他们安居梦提供帮助。

  “保交楼关乎民生，关乎稳定。下一步，宁德中院将紧紧依靠党委的领导，坚持市场化、法治化导向，发挥府院“联合共益执破”工作机制作用，打好破产审判组合拳，积极回应人民群众保交安居梦，为优化法治化营商环境，促进经济高水平质量的发展提供有力司法服务和保障。”宁德中院党组副书记、分管日常工作的副院长王锦熙表示。

  在“噼里啪啦”的爆竹声，东旭首府的业主们发自内心的喜悦，成为今年春节里最美的风景。

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