时间: 2025-03-05 22:00:36 |   作者: 已完工程

  “买房前说好的郁郁葱葱，结果绿化秃得像‘地中海’！开发商嘴上答应整改，实际拖了又拖！”自凤凰网房产深圳启动【楼市315品质榜单计划】后，

  这个由深圳国企特建发开发的楼盘，当初打着“双地铁口黄金湾超高的性价比住宅”、“首付75万上车大前海”的旗号，吸引了不少购房者。

  可谁能想到，业主们看到逐渐成型的新家却预感不妙——外墙涂料斑驳，绿化稀稀拉拉，公区设施减配...

  根据业主爆料，开发商特别擅长玩“照骗”操作，项目建设过程中便暴露出多方质量上的问题，引发了业主们对马上就要来临的交付质量的担忧。

  “外墙涂料污渍明显，园林绿化‘秃顶’、车库减配”据业主爆料，项目现状与宣传时效果差异巨大，绿植品种和数量都未达到心理预期。为此也曾多次与开发商协商，但开发商并未按时兑现。

  凤凰网房产查询项目在官微发布的2月工程进度显示：土方回填工程完成100%，铺贴工程完成100%，构筑物工程完成约99%，园林道路工程完成约90%，苗木种植完成约92%。

  有业主调侃：这200米无遮挡的极简主义园林，隔壁招商的绿植一衬托，咱们这儿被秒成渣渣了。

  针对业主反馈的园林施工缓慢等有关问题，凤凰网房产深圳进一步核实项目情况，并致电有关负责人张总，他回复道：“小区园林施工正在按照计划推进”。

  云海臻府业主另一则爆料称：“根据相关规定，开发商会赠送定制厨卫设备，但部分业主表示并不是特别需要赠送，要求以原始简装标准交付。对此，开发商表示：“需要先统一安装再帮业主拆除”。而业主则认为此举会对房子造成损伤，不满称：“买房还送‘拆家’服务呢？！”

  凤凰网房产致电相关负责人张总询问情况，对方表示：“最终交付时，会按照与业主协商结果决定是不是安装赠送的厨卫设备”。

  根据业主反馈，小区还有多处设计存在不合理。例如：项目在出入口旁的通道处设计种了两排树，占用了大量人行道路空间。某业主哭诉：“以后推个婴儿车更不方便了”。

  另外，业主爆出小区门口地势低于市政道路，担心往后会造成积水、淹水，引发安全问题。对此，开发商解释道：“正在与市政等第三方积极协商解决方法”。

  从大堂公区减配到橱柜拆装乱象，特建发似乎始终在以合同履约作为“挡箭牌”。但面对国家提出的建设安全耐久、功能完善、绿色低碳的好房子要求，房企更需担起精细化营造的时代使命，兑现从有房住转向住好房的居住需求。

  盘点发现，作为深圳国资委直管千亿级国企，特建发本应该是房屋品质保障的代名词，近几年表现似乎并不尽如人意，其中代表性事件之一就是：2021年12月特建发收购华南城33.5%股权，导致特建发账面亏损超13亿港元。

  而后，2024年2月华南城因流动性危机宣布美元债违约，未偿债务规模达14亿美元，随后被境外债权人起诉。

  此外，业绩显示，2024年上半年集团营收同比腰斩，净利润亏损扩大至-18.15亿元。而此次云海臻府维权事件，进一步暴露其“重规模扩张、轻品质管控”的发展模式缺陷。

  复盘特建发发展轨迹可见，其核心基因仍锚定在产业园区运营角色，住宅开发、产品打造领域或存在能力及经验欠缺。如今，距离云海臻府交付时间慢慢的接近了，开发商是否能满足业主期待，交出符合预期的好房子，凤凰网房产将持续关注。

  适逢3·15国际消费者权益日，凤凰网房产深圳站真正开始启动【楼市315品质榜单计划】，全面聚焦房地产项目交付实况。

  现面向广大市民发起线索征集令！无论您的新居是收获了超越期待的匠心之作，还是遭遇了墙面空鼓、管道渗漏、精装缩水等房屋的品质问题，诚邀您以亲历者身份讲述真实的收房故事。您的声音将成为推动行业进步的力量，欢迎通过我们的平台为品质好房发声！